怀远县全民健身活动中心一、二层房屋场地招租项目交易公告项目（二次）编号：BB2024HYCQP0071-重1

受委托，蚌埠百和拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开拍租如下资产：

怀远县榴城镇启王路南侧禹都大道北侧怀远县全民健身活动中心一、二层房屋场地租赁权。面积：4848.64㎡，租金：32.4万元/年。租赁期限为三年，三年总额：97.2万元。

一、资格条件：

1、竞拍人必须是依法注册或成立、具备履行合同能力的企业法人。该企业应具备专业的咨询和培训能力，包括体育类、健身类经营项目（以营业执照的经营范围为准），并且企业运营状况良好。本次拍租不接受自然人报名。

2、竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn信用中国查询为准），登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。

3、本项目不接受联合体。

二、承租要求：

1. 承租人在成功竞得标的后，仅限于将标的用于体育健身经营业态，并且必须遵守标的现有的功能区布局进行经营，不得改变标的原有的设计和用途。

2. 承租人所租赁的房屋必须用于合法合规的经营活动，且须遵守安全、卫生、环保等相关规定。不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等法律法规，不得对周边居民造成干扰。同时，承租人不得在租赁的房屋内存放化学物品、易燃易爆物品，亦不得从事任何违法或违规的活动。

三、瑕疵告知：

1、竞拍人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向委托人提出询问，并以委托人书面答复为依据，慎重决定竞拍行为。

2、竞拍人应遵守平台以及拍租公告等公开发布的相关要求及规则。主动查看资料内容及附件，并自主操作竞价系统，因竞拍人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞拍人自行承担全部后果。我方工作人员、技术人员为竞拍人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

3、竞拍人缴纳竞拍保证金参与竞拍，即视为认可标的一切现状并接受承租条件、租赁要求等相关条款，视为认可并接受本项目交易公告、文件及其附件中的所有条款。

4、标的原承租人享有同等条件下的优先承租权。

5、原承租人在经营过程中可能涉及需注册的会员类型项目。对于是否存在未到期会员的问题，意向承租人在竞拍前应自行咨询并了解相关详情，具体包括原会员的数量、期限等信息。若存在未到期会员，新承租人在接管经营后需继续履行会员协议并接受未到期会员。这部分费用不在租赁费用之内，需由买受人自行承担。

四、网络报名时间及方式：

自公告发布之日起至2024年11月28日17:00前自行登录蚌埠市公共资源交易中心网站办理报名，详情见竞拍须知。

五、网络拍卖时间：

自由报价期：2024年11月29日9:00 至2024年11月29日10:00止，自由报价期止自动进入限时报价期，限时报价周期为120秒，最低加价幅度1000元/次。

六、竞拍保证金：

竞拍保证金：人民币壹拾万元整（10万元），必须在2024年11月29日9：00前自竞租人账户转账付款至下列保证金账户。

保证金账户：

[户名：蚌埠市公共资源交易中心怀远分中心；开户行：中国农业银行股份有限公司怀远禹都支行；子账号：122911010400017721000002186]
[户名：蚌埠市公共资源交易中心怀远分中心；开户行：邮政储蓄银行-怀远支行；子账号：10064820217001000102067]

七、看样时间：公告期内在标的物所在地自行看样，或预约后安排看样。

看样须知及安全责任：看样时请注意安全，严禁酒后看样，禁止翻爬窗户大门、私自使用水电等。请竞拍人亲自现场查看标的物，并以现场看样结果为准。未至现场查验标的物的竞拍人视为认同标的情况。看样期间的一切安全责任由意向竞拍人自行承担。

八、联系方式：

公司地址：蚌埠市大学科技园11栋二层233室

联系电话：韩经理18605678898（微信同号）

看样电话：赵主任0552-8011239

九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易中心网站－服务指南－办事指南－投标人办事指南，或者在网站搜索栏内直接搜索网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册。
十、《网络报价须知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易中心网站－通知公告，或者网站搜索栏内直接搜索网络报价须知。
十一、《网络竞价风险告知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易中心网站－通知公告，或者网站搜索栏内直接搜索网络竞价风险告知。

蚌埠百和拍卖有限公司

2024年11月21日

怀远县全民健身活动中心一、二层房屋场地租赁权二次拍租项目标的说明及拍卖须知

标的说明：

一、出租人：怀远县总工会

代理机构：蚌埠百和拍卖有限公司

二、标的房屋基本情况：怀远县榴城镇启王路南侧禹都大道北侧怀远县全民健身活动中心一、二层房屋场地租赁权。面积约4848.64㎡。

三、瑕疵告知：

1、标的原承租人享有同等条件下的优先承租权。其具体表现在采用电子竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生承租人。

2、场馆内除原建筑物及出租人原有设备以外的所有后期经营需要添置的设备权属原承租人，新一轮的承租人可自行与原承租人协商解决设备的使用事宜，协商不成的，由出租人负责清场。

3、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

4、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

5、竞租人应主动查看《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

6、竞租人缴纳竞拍保证金，参与竞拍，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

7、本标的房屋的水电、消防等设施承租人根据自身经营情况自行与出租人协商并到相关部门办理水电、消防改造验收等手续。

8、原承租人在经营期间可能存在未到期会员，新承租人在接管经营后需继续履行会员协议并接受未到期会员。会员问题应由新旧承租人协商解决，该部分费用不包含在租赁费用内，需由买受人自行承担，与出租人和拍卖人无关，且不影响标的物的交付。

四、租赁期限及租金支付方式

租赁期限三年，租金按年支付，先缴租金后使用。

五、承租要求：

1. 承租人在成功竞得标的后，仅限于将标的用于体育健身经营业态，并且必须遵守标的现有的功能区布局进行经营，不得改变标的原有的设计和用途。

2. 承租人所租赁的房屋必须用于合法合规的经营活动，且须遵守安全、卫生、环保等相关规定。不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等法律法规，不得对周边居民造成干扰。同时，承租人不得在租赁的房屋内存放化学物品、易燃易爆物品，亦不得从事任何违法或违规的活动。

六、优惠政策：给予装修期2个月（不计算租期）。

竞拍须知：

一、竞租人注册及报名方式

1、报名时间：自公告发布之日起至2024年11月28日17:00前自行登录蚌埠市公共资源交易中心网站办理报名。

2、报名方式：竞租人自备电脑在安徽省市场主体库（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。

本项目不接受自然人参与，请勿使用自然人登录方式，参与竞价的法人单位请用CA登录。

3、报名材料上传：竞拍人需在报名前提交如下资料扫描件以图片的格式上传报名材料至竞拍报名系统内参与报名。

4、竞租人参与网络报名时，需提交上传如下资料扫描件：

①、统一社会信用代码证

②、附件二：《竞拍申请书》

③、附件一：授权委托书（法定代表人参与无需此件）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

④、无不良记录相关证明材料信用中国和国家企业信用公示系统查询截图。

上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料上传至其他证明材料中。

二、竞拍保证金：

竞拍保证金：人民币壹拾万元整（10万元），必须在2024年11月29日9：00前自竞租人账户足额转账至保证金账户。

保证金缴纳注意事项：

①、竞拍人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向标的对应的保证金账号以转账的方式足额缴纳竞拍保证金（不接受现金、支付宝、微信等其他方式缴款）。

②、竞拍保证金以到账户时间为准，竞拍人须确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

③、如因账户信息错误、竞拍保证金数额不足、未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞拍的，竞拍人自行承担相关责任及后果。

④、成交人的竞拍保证金在缴清首次租金、租赁押金、佣金后，自动退回原转入账号。未成交人的竞拍保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号（不计息）。

三、承租人确定方式

1、本