网挂〔2024〕044号

经 海口市人民政府 批准， 海口市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该宗地已开展土壤污染调查工作，土壤污染调查报告已通过市生态环境局组织的评审会，并在全国建设用地土壤环境管理信息系统中录入相关信息。目前地上附着物已清表、无法律经济纠纷。土地权利清晰,土地开发利用规划条件明确。该地块目前通水、通电、通网，燃气和污水管道正在开通中。

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市美兰区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金1234.91万元。挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，合同定金为成交价的10%。 2、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3日内与海口市美兰区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》(该协议书作为土地出让合同的补充条件)，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3、本宗地按净地出让。 4、本次挂牌出让宗地用于发展生物育种项目。 5、该项目应采用装配式建筑实施，具体按照《海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》(琼府办函〔2020〕127号)有关规定及市住建局具体要求执行。 6、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人需自签订成交确认书之日起3个月内完成规划方案设计,完成规划方案设计后6个月内完成施工图设计并获得《建筑工程施工许可证》（即取得土地使用权6个月内开工建设）24个月内完成项目一期主体工程;60个月内完成项目所有建设内容并竣工验收备案。 7、美兰区人民政府对项目投资强度指标只考核1次，并在项目所有建设内容竣工验收后的3个月内开展。竣工验收时，A01地块投资强度不低于100万元/亩(包含扣除土地出让价款之外的所有投资额，不含有关税费)。 8、从2025年至2029年的五年内，土地竞得人累计新增国家发明专利不低于30项，新增植物新品种权和审定品种不低于40项，新聘具有博士、硕士学位和中高级专业职称(如高级农艺师、助理研究员等)的科研人才不低于10人。 9、竞得人需承诺出资比例结构、项目公司股权结构未经海口市人民政府同意不得发生变动;需承诺出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向当地市场监督管理部门报备。 10、土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 11、涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 12、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 13、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

（一）竞买人资格。

1、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买: （1）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2、申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%(不含50%)，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr