汕头市第一中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
· 2024-11-02
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定点议价成交公告
项目名称：汕头市第一中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1322639
本项目于2024-11-02 10:28:27启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东协安物业管理有限公司
（二）成交价：785655.00（柒拾捌万伍仟陆佰伍拾伍元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|
| 汕头一中物业管理服务采购需求一、学校概况汕头市第一中学是汕头市重点中学、首批广东省一级学校、粤东唯一的首批全国现代教育技术实验学校，国家级示范性高中。学校现由新老校区构成。老校区位于汕头市中山路64号，占地面积36.5亩，建筑总面积32000平方米，绿化占地面积约7000平方米；新校区位于龙湖万吉生活区，占地面积244亩，建筑总面积98000平方米，绿化占地面积40000平方米。二、合同经营期汕头市第一中学校园物业管理项目包括新、老校区两部分，承包合同经营期为1年。三、服务内容和质量要求（一）人员配备59人1.新校区专职人员：经理1人，宿管主管1人，男女宿管员各6人（共12人），保安人员10人，卫生清洁保洁工作12人，绿化养护工作3人，水电木工3人；2.老校区专职人员：经理1人，保安人员7人，卫生保洁工作3人，绿化养护工作1人，水电木工1人。3.油印专职人员2人。4.司机2人。5.特别要求：（1）保安人员必须持有效保安证上岗，符合公安部门要求条件。（2）水电工必须持有效电工证（至少1人持有高压电工证）和健康证上岗，年龄55周岁以下。（3）司机必须持证上岗，持有效健康证和驾驶证。（4）所有物业人员按要求统一着装，服装费等由物业公司负责。（5）宿管主管和宿舍管理员、司机人员必须经学校同意方可录取上岗。（6）宿管主管和宿管员的待遇不得低于现有水平。 （二）新校区宿舍管理工作条件：1、宿管主管原则上具有大学以上学历,宿管员高中及以上学历，有学校工作经验者优先（应届毕业生除外）。2、经县级以上医院体检证明身体健康。岗位职责：1、宿管员实施24小时值守，值班时严禁睡觉，24小时各楼层轮班巡查，定人定岗，严格遵守作息时间，按时签到签退；认真填写好《宿舍值班日志》和交接班记录，做好岗位交接工作；不迟到，不擅离岗位，不在岗位区域待客，不在宿舍区域煮食，不做与工作无关的事。如因宿舍管理失职导致校园内发生重大的安全事故或失窃事故，物业公司必须赔偿采购人的损失，同时采购人有权扣除当月全部物业管理服务费。采购人不定期抽查考勤时，如果出现人员无故不在岗，则按缺勤处理。2、落实学生在宿舍的行为规范，及时纠正学生的不良习惯及思想苗头，初步进行心理疏导，调解学生矛盾；履行巡查，督促指导学生按规定住宿和就寝，准时熄灯，登记和检查晚归和迟出学生情况，纠正、记录违纪行为；出现考勤问题、严重违纪情况或其他突发事件，要及时处理，并报告相关班主任及有关行政干部。3、熟练使用内宿学生信息化管理系统，建立学生住宿情况档案，定期培训舍长、层长，参与指导学生自我管理委员会值勤工作，实行量化管理，及时做好一周小结，一月总结，期末考核，评出文明宿舍、优秀舍长并报学生处。4、认真做好宿舍内务、卫生的指导与管理工作，每天定时检查，有效发现并及时制止乱倒废弃物、高空抛物、乱挂滥贴等不文明行为，并做好记录。5、做好学生入住、撤离时的组织工作以及设备设施验收工作；做好因特殊情况学生家长来访和学生中途返回宿舍登记。6、做好宿舍治安保卫、物品保管、钥匙回收发放、公共区域卫生清洁和宿舍大门、照明及其他设备开关等工作，负责宿舍区域内的水电、门窗、床铺、下水道、空调、风扇、电话等公共设施维修的登记和报修等事项。7、每年寒假和暑假都必须把学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管（整套）、空调等彻底清洁，做到无废物杂物、无灰尘、无污浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭味。8、做好防火工作，熟识各楼层放置的消防器材，掌握其使用方法，检查各宿舍有无私接电源，乱用电器，以及使用明火的现象，督促指导学生遵守安全规定，杜绝火灾隐患。9、加强安全防范意识，严格执行安全管理规定，随时关注宿舍监控系统并每日进行安全巡查，做好记录；熟悉紧急疏散路线，特殊情况下做好学生安全疏散工作，确保学生生命安全。10、完成学校交办的其他任务。（三）校园安全保卫工作1、熟悉校园及周边区域的基本情况，制定切合采购人实际情况的、有效的保安工作方案。2、保安人员实施24小时值守，值班时严禁睡觉，24小时轮班巡逻，维护责任范围内正常的治安秩序，并做好相关记录。保安人员须具备较高的业务素质，工作时身着制服、佩带胸牌和携带必要的警械，确保校园内不发生重大的安全事故和失窃事故。如因物业管理失职导致校园内发生重大的安全事故或失窃事故，物业公司必须赔偿采购人的损失，同时采购人有权扣除当月全部物业管理服务费。要求对校园实行全方位封闭式管理，设置24小时监控值班制度，通过安全监控系统24小时掌握校内情况，及时发现处理突发事件和违规行为，保证校园的环境安全。物业公司应按实际安保需要配备相应的设备物品，负责校园安全，保安24小时执勤并定时巡查。全天24小时安全巡逻，每2小时对重点区域巡视检查一次；每天对教学楼、电教楼、实验楼和行政综合楼等区域在规定下班时间1小时后，对楼层人员情况进行一次彻底的清查，杜绝隐患。由物业公司配置相关人员的装备（包括对讲机、巡逻工具等）。3、实施校园出入管理，做好来访人员及学生非正常离校时间出入校园的登记工作，登记资料需造册保存归档。人员出入管理：本校工作人员及师生凭工作证、学生证出入，其他各来访人员，须持有效证件（身份证、工作证等）进行登记或电话核实，方可进入本校。如出现学生或者外来人员未经学校批准进出校园的，采购人有权在当月物业管理服务费中扣减5000元/每次。4、完善内部管理制度，规范保安岗位操作，文明执勤，树立良好的窗口形象，维护学校门口及周边的治安及交通秩序。5、按规定查验出入学校的大件或重要物品，并做好相关记录。6、维持校内车辆的行驶秩序及停放秩序。督促进入校园车辆（含自行车）停放在指定地点。维持校门口车辆正常通行，确保畅通。7、负责信件、报刊、杂志、邮件收发。8、完善健全各类突发事件应急预案，对学校范围内存在的安全隐患和非正常情况应及时反映采购人，协助采购人处置各种突发、紧急事件。遇到大规模暴力冲突或闹事时，保安员应立即报学校主要领导，及时与公安机关联系，抑制事态发展，全力化解矛盾。完成校方需要协助的其他工作。当校区突发事件应急时，在20分钟内从其它网点抽调足够的人力、物力进行支援，有效控制事态的发展。9、按照学校的制度对校内建筑物各楼层和田径运动场进行管理。负责楼层日常的检查巡视，并做好打卡登记工作。检查各室是否关（锁）门，预防入室盗窃事故发生；楼层各通道、梯间、洗手间夜间的照明，按时开关；检查各层洗手间的水龙头是否关闭。负责检查及控制校园公共地方的水电、照明、空调、门窗的开启及关闭情况，杜绝长明灯、长流水的现象发生。保证保安人员与学校的联络顺畅，紧急时实行保安调度增援，最大限度做好学校防范工作。发现异常情况及时向管理部门报告，并协助做好处置工作。10、做好教工活动中心管理，及时开、关门，搞好清洁卫生，对活动中心内器材进行规范管理。11、如举行大型会议、演出、考试、迎接各类检查等活动，物业公司应积极组织人力按照要求搞好相关卫生保洁、搬运课桌椅、环境布置和保安服务等工作，采购人不需另行支付相关费用。遇到台风等自然灾害，全体物业人员都应全天候加强值班，全力减少自然灾害造成的影响。12、新校区正门、东门和西门，老校区正门、后门、北操场和世贤楼停车场保安要求 ：（1）新校区A.白天班：7:00-下午7:00 正门4人、东门和西门各1人B.晚上班：晚上7:00-次日7:00 正门2人、东门和西门各1人（2）老校区A.白天班：7:00-下午7:00 正门2人、后门和北操场及世贤楼停车场各1人；B.晚上班：晚上7:00-次日7:00 ，其中7；00-10:00正门2人，后门1人；其余时间正门1人、后门1人（3）夜间值班人员不得睡觉。值班人员无故没按要求在岗按缺勤处理。（4）加强校园及周边机动巡逻并做好登记（四）卫生清洁保洁工作1、做好新老校区办公楼、教学楼、电教楼、实验楼、学生宿舍、教工宿舍、教工休息楼、世贤伊梨大楼、体育馆、艺术馆、图书馆、体育器材楼、操场、篮球场、田径运动场、垃圾房、校道等公共区域的日常清洁保洁，每年寒假和暑假都必须分别把教室和学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管（整套）等彻底清洁，做到无废物杂物、无灰尘、无污浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭味，及时清除各教学、办公场所的废弃物。禁止物业人员在校园抽烟，物业管理人员要及时制止校园吸烟现象，校园不得有烟蒂等。（1）公共：①走廊、楼梯、地面、晒台无泥沙、无杂物、无污渍、无积水，排水沟口无杂物堵塞，排水畅通。日常检查无明显污垢、泥沙，无纸屑。②路道、广场周边地面无垃圾、无杂物、无杂草、无污渍、无积水。③区域内无卫生死角、无蜘蛛网。④垃圾箱每天清理定期冲洗，保持外观洁净、无异味。⑤垃圾站地面应清洗、消毒，保持地面无杂物、无积水、无异味。（2）室内：①清洁地面，无垃圾杂物、无污渍、无积水、无卫生死角。②门、窗、墙壁、天花板无积尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴。③指示牌、栏杆、楼梯扶手、洗手盆、台面、电器开关、插座等保持清洁、无积尘、无污迹、无乱张贴。④灯箱、灯具保持无积尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴。⑤垃圾日产日清，并及时冲洗垃圾桶，保持垃圾桶干净、无异味。⑥清洁公共卫生间，保持干净，地面无杂物、无积水、无异味、无乱张贴、无堵塞。做好每天卫生间的清洁保洁登记，每周末把登记表送学校总务处存档。2、垃圾清运做到日产日清。教学区、宿舍区、办公区每日清运2次，每日上午7:30前、下午14:30前清运完毕。3、定期做好灭蚊灭蝇灭鼠工作，使蚊、蝇、鼠害密度降到最低限度，并做好台账；负责新老校区全部建筑设施、花草树木、公共场所等白蚁等害虫的防治、灭杀及周边环境的消毒保护。所有的工料、药物等费用由物业公司负责。基本要求：（1）各类四害孳生场所得到有效控制①单位垃圾箱密闭，垃圾入箱、无外溢，日产日清；垃圾箱外壳尤其是垃圾倾倒口经常刷洗，保持整洁；垃圾箱外无坑洼、积水。②厕所有专人清扫，厕内清洁，无尿垢，无蝇蛆，无异味。③校内路面、草坪、绿化带无暴露垃圾和枯枝落叶；室内外物品摆放整齐，环境整洁，箱柜、抽屉无杂物。④下水道有盖，及时疏通，水流顺畅，无积水；水景观、水池及时换水。（2）消杀，合理用药①备有灭鼠、灭蟑、灭蚊蝇药物，并根据四害密度情况开展消杀。②单位食堂外环境和垃圾箱附近沿墙边隐蔽处设置一定数量的毒饵站。仓库每间设灭鼠毒饵盒一个。毒饵站和毒饵盒的使用方法参 |
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