南海医院西侧商业地块项目施工总承包

评标报告

佛山市南海金颐投资有限公司

广东隆之兴工程管理有限公司

评 标 委 员 会

2025年3月19日

一、项目概况与招标范围

1. 建设地点：项目地块位于佛山市南海区狮山镇小塘城区三环东路南海医院旁。

2. 项目建设规模：总建筑面积：34965.47㎡，土地用途为零售商业用地兼容餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地、医疗卫生用地。目标地块容积率为≤2.8，建筑密度为≤50%，绿地率为≥25%，建筑高度为59.75米。其中：商业部分面积10939.38㎡；酒店部分面积11567.15㎡；规划条件配套设施面积895.52㎡。建筑层数：地上十四层，地下二层（其中负一层为普通地下室，负二层为人防地下室）。上述建设规模、范围、内容及投资以发包人提供的最终建设需求或书面通知为准。本项目总投资约18608.04万元。

3. 工期：

（1）计划工期：890日历天，合同总工期以签订合同之日开始计算，至完成本项目施工总承包范围内全部施工工作并通过竣工联合验收。

（2）关键节点工程工期：

①签订合同之日起25日历天内，取得施工许可证；

②签订合同之日起380日历天内，完成地下结构工程；

③签订合同之日起890日历天内，完成所有主体及其它配套工程，并通过竣工验收。

（3）实际开工日期以本工程监理工程师发出的开工令为准。(本工期包括承包人的施工准备、施工场地清理，相关施工手续办理，临时水电开通、临时设施搭建以及施工的全过程检测及施工验收等全部时间)。单项工程的工期按承包人提交的经监理工程师及发包人审核同意的工程进度计划。

4. 招标控制价：132,024,511.30元。

5. 本招标工程共分 1 个标段，标段招标内容、规模：

项目主要招标内容：主要对南海医院西侧商业地块项目施工总承包进行施工总承包。具体详见本项目招标文件、施工图纸及工程量清单。

6. 承包方式：采用综合单价承包合同，综合单价包括但不限于包工、包料、包机械设备、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包结算、包验收（合格或以上）、包资料移交（档案馆归档）、包场地平整、包垃圾（含建筑垃圾等）清运、包完工清场、包环境保护、包施工临时水电费用、包运输、包装卸、包安装、包调试和联合调试、包检验、包工程保险、包检测(项目所需的检测)、环境治理费以及其他相关评审费用、包高温补贴、规费、税金、包施工总承包管理和现场整体组织、包临时用地场地租赁费、包专业协调配合、包保修等，包含投标人在履行本合同过程中应当预见及可预见的全部费用。

7. 质量要求：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准。☑要求获评市级或以上级别的工程质量奖项。★如本项目未能获得市级或以上级别的工程质量奖项的，将视为承包人违约，发包人向承包人收取违约金100万元，在本工程结算款中扣除。如因发包人原因引起的达不到评优的硬性指标的或因政策调整无法申报奖项的，则不视为承包人违约。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式公开招标。

1、招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）网上发布，进行公开招标。投标人可于 2025 年2月 27日至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易信息化综合平台下载招标文件、图纸等资料。

2、补遗书发放情况

3、投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间：2025年3月19日上午9:30时）止，本项目共有8 家单位按时提交了投标文件。

4、开标会

1、开标会于 2025年3月19日 9:30 时（北京时间）在佛山市公共资源交易中心南海分中心见面开标室 206-4（具体地址：佛山市南海区桂城街道夏南路 58 号方舟一号建筑产业中心大楼 2 层）准时举行，佛山市南海区政务服务和数据管理局、佛山市南海金颐投资有限公司、佛山市公共资源交易中心南海分中心、广东隆之兴工程管理有限公司等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

(1) 宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

(2) 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

(3) 核验投标人是否存在被佛山市各级人民法院列为失信被执行人等情况；

(4) 招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

(5) 投标人持CA锁解密；

(6) 招标人或招标代理对投标文件进行解密；

(7) 公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

(8) 唱标；

(9) 核验投标保证金递交等情况；

(10) 招标人通过电脑随机或者摇珠随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；

(11) 招标人通过电脑随机或者摇珠随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；

(12) 招标人通过电脑随机或者摇珠随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码，3个号码的平均值即为下浮率k；

(13) 开标结束。

3、开标情况

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