江门市JCR2023-70（蓬江11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-70（蓬江11）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-70（蓬江11）号地位于蓬江区龙腾路、河滨新路与凤翔路、万锦路围合地段，用途为商服用地；出让建设用地面积51291.4平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。

（二）规划条件：按江自然资(蓬江)设字〔2023〕18号要求执行，综合容积率：≤0.5，计算容积率建筑面积：≤25646平方米，其中:地块一、二：计算容积率建筑面积：≤10987平方米；地块三、四：计算容积率建筑面积：≤14659平方米；公共设施配套建设：竞得人必须严格按照《江门市蓬江区2023年度24号地块规划条件》（江自然资(蓬江)设字〔2023〕18号）的要求进行公共设施配套建设。

（三）其他要求：地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，自行登录建设项目环境影响登记表备案系统备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

（四）本宗地挂牌起始价：15465万元；竞买保证金：3093万元；最低增价幅度：300万元/次。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年5月19日至2023年6月7日；

（二）竞买申请时间：2023年6月8日至2023年6月21日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年6月8日至2023年6月21日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年6月8日至2023年6月25日10时；

（五）网上限时竞价时间：2023年6月25日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：0750-3509212，3509207；市自然资源局咨询电话：0750-3291770。

江门市公共资源交易中心

2023年5月19日