江门市JCR2023-19（蓬江02）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-19（蓬江02）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-19（蓬江02）号地位于蓬江区杜阮镇南北大道东侧（土名双楼村金镜山）地段，用途为工业用地；出让建设用地面积20000.87平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：土地使用年限50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2022〕58号文要求执行，其中：容积率：2.5-3.5,计算容积率建筑面积为50003～70004平方米。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为摩托车及零配件产业。地块投资强度不得低于550万元/亩,该项目投产后，第一年用地创税率达到40万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到45万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的第5年（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于5.55亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于2100万元。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。

（四）本宗地挂牌起始价：1500万元；竞买保证金：450万元；最低增价幅度：30万元/次。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非蓬江区注册的公司的，竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年2月17日至2023年3月8日；

（二）竞买申请时间：2023年3月9日至2023年3月20日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年3月9日至2023年3月20日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年3月9日至2023年3月23日10时；

（五）网上限时竞价时间：2023年3月23日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不

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